Acceso
Residencial
Oferta
Certificados de inicio y final de obra nueva
Arganzuela representa el tercer distrito del interior M-30 en 2019 con volúmenes de visados de inicio y fin de obra más altos
Fuentes: Portal web del Ayuntamiento de Madrid y tratamiento CBRE.
% sobre total de Madrid
4% de certificados de inicio de obra nueva
8% de certificados fin de obra nueva
% sobre total zona interior M-30
23% de certificados de inicio de obra nueva
41% de certificados fin de obra nueva
Fuentes: Portal web del Ayuntamiento de Madrid y tratamiento CBRE.
Demanda
Transacciones de vivienda total
Arganzuela es el 2º distrito (tras Tetuán) más dinámico con un crecimiento de un 129% entre 2013 y 2019
2.264 viviendas vendidas en 2019
15% de las
transacciones
dentro M-30
5,5% de las
transacciones
de Madrid
Transacciones de vivienda nueva
Arganzuela es el 3º distrito con el mayor volumen de venta de vivienda nueva dentro de la zona M-30
Representa el 2% de las ventas de obra nueva de Madrid
15% de las
transacciones
dentro M-30
Fuentes: Notariado, portal web del Ayuntamiento de Madrid y tratamiento CBRE.
Precios
La demanda de vivienda transaccionada en el distrito de Arganzuela ha sido caracterizada por ser vivienda de segunda mano tal y como se observa en el apartado de demanda. Esto hace que el precio unitario esté muy influenciado por el peso de la vivienda usada.
No obstante, el distrito de Arganzuela está experimentando una regeneración con una mayor presencia de obra nueva lo que hará que en el plazo de 2/3 años estos precios de cierre experimenten crecimientos
PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y USADA*
Arganzuela: +68% de crecimiento entre T2 2014 y T2 2020
Madrid: +54% | M-30: +73%
*La mayoría de la vivienda transaccionada en el distrito de Arganzuela es vivienda usada, hay pocos comparables de vivienda nueva, de ahí que el precio unitario sea menor que el observado en el mapa de precios de oferta de obra nueva.
PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y USADA* POR DISTRITO
2º distrito con los precios más asequibles de la zona interior M-30
PRECIOS Y OFERTA DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL
Arganzuela es un distrito que se ha caracterizado por contar con una escasa oferta de obra nueva en los últimos años. Sin embargo, en los últimos meses se han iniciado varios proyectos residenciales principalmente en los barrios de Imperial y Delicias que dada su atractiva localización muestran precios de oferta más elevados que los observados en la sección de demanda donde predominan las transacciones de vivienda usada.
Igualmente el eje Méndez Álvaro es otra de las áreas más demandadas del distrito por lo que dada la escasez de suelo los precios medios de obra nueva en esta zona se situarían por encima del promedio del distrito.
Fuentes: Portal web Idealista y tratamiento CBRE.
ALQUILER
Arganzuela es uno de los distritos del interior de la M-30 con rentas de alquiler más asequibles pero más crecimiento han experimentado
Renta promedio de alquiler
Renta promedio de alquiler 2019
Arganzuela: 15,6€/m2/mes
Madrid: 16,0€/m2/mes
M-30: 17,1€/m2/mes
2013 – 2019
Arganzuela:+40%
Madrid: +42%
M-30: +37%
El distrito del interior M-30 con mayor crecimiento.
Fuentes: Portal web Idealista y tratamiento CBRE.
FUTURO
El futuro PRÓXIMO: Operación Calderón
Superficie TOTAL del ámbito: 193.804 m2
Edificabilidad TOTAL: 147.050 m2
Edificabilidad RESIDENCIAL: 132.345 m2
13.234 m2 con algún tipo de protección pública
DESLIZA PARA VER EL ANTES/DESPUES
